这个社会，很多人都是辛辛苦苦工作多年才买到自己的房子，所以办理过户手续很重要。我国新颁布的民法典规定了如何办理房屋过户手续。让我们来看看富华法律网边肖给出的相应答案。一、民法典中房子过户程序怎么办理

《民法典》中没有关于房屋过户处理的规定，但现实生活中房屋过户的程序如下：

第一步。买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体状况及产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

第二步：如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

第四步，立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

第五步。缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

第六步，办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

第七步：对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对买家的信用进行审核，对双方想要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

第八步：买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、抵押等申请房地产登记的。双方应共同申请。

有下列情形之一的，当事人可以单方申请：

(一)首次申请登记的未登记房地产；

(二)继承或者接受遗赠取得房地产权利的；

(三)设立、变更、转让、消灭不动产权利的，如人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定；

(四)权利人的姓名或者名称、自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正注册或者异议注册；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十六条申请人应当提交下列材料

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录、示范文本等信息。

二、房屋过户纠纷怎么解决

1.因逾期未办理过户手续引发的纠纷。

无论是卖方还是买方，都可能想毁约，拖延过户手续。买家想毁约，主要采取不付房款的方式。所以一般都是卖家不办理过户手续，引起纠纷。这个时候，如果买家决心拿下这套房子，就必须尽快起诉。同时，为了防止卖家将房子转卖给他人或者重新抵押，最好对房子进行保全。如果买受人有意支付违约金，必须拿回已经支付给出卖人的房款，再次起诉，防止出卖人因败诉而拖欠已支付的房款和违约金。

2.中介行为引起的纠纷

出卖人或者买受人在与中介公司签订居间协议后，跳楼委托中介公司进行交易或者签订买卖合同后违约，造成中介公司中介费损失的，中介公司可以依据居间协议的约定追究其责任。如果中介公司在居间、代理过程中因不规范或责任缺失给买卖双方或任何一方造成损失的，也可以依据《居间协议》中的约定追究其责任。

3.因请求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效而引起的纠纷。

要求解除合同或确认合同无效通常发生在对方有重大违约行为时。这类案件通常会要求赔偿损失。法院在审理此类案件时，会根据双方不同的过错程度来判断各方的责任。

4.因房屋质量引发的纠纷

根据规定，出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任；如果卖方已经明确告知买方房屋质量问题，则不承担责任。如果房屋的隐性瑕疵不是出卖人在装修和使用过程中造成的，而是房屋本身固有的，且没有证据证明出卖人知晓，那么出卖人不承担瑕疵担保责任。买受人作为房屋的所有权人，可以依据合同转让所取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量和缺陷应该清楚地写进销售合同。

5.户口迁移引发的纠纷

房屋交付后，买受人发现房屋内有出卖人的账户或他人的账户。即使合同中约定了卖家要确保账号被移除，这类纠纷如果诉诸法院也不会被受理。所以这类纠纷暂时无法通过法律途径解决。

富华法律边肖对这个问题的回答如上。在中国法律中，房屋转让的程序如上所述。买家根据不同情况有不同的处理方式。当事人可以自行申请登记，申请时提交相关材料。具体规定如上。欢迎来到富华法律在线法律咨询。

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