房地产继承中的继承法难题

父母在上班时间用自己的钱七买了房子。因为怕当时单位的限制，他们开房的时候房产证的名字是我奶奶的。现在父母已经退休，想把房子的产权过户回自己名下。我奶奶去年刚去世，但我爷爷还在。我的祖父母有六个孩子，包括我的父亲。然后如何办理过户手续。以及需要什么条件和准备。

这房子是谁的？家里人都知道是我爸妈的。没有区别。只是转让的法律程序不清楚。父母应该如何办理相关转学手续？

律师：

如果房子内部继承权没有争议，那*好。

从法律上讲，你奶奶去世的时候，你爷爷和他们的六个孩子，包括你爸爸，都是合法继承人。你家里的人都知道房子是你父母的，但他们口头承认房子是你父母的还不够，以免以后发生纠纷。没有

有异议的，可以直接到房产所在地房管局办理过户手续。

但从法律上讲，房子首先归你爷爷所有。唯一的办法就是你父母带你爷爷去当地公证处公证。但是，你需要双方的房产原件和身份证。不过话说回来，如果你能拿出原来的房产，你就可以转让房产了。如果以赠与方式转移财产，会少收税费，但赠与条件必须是直系亲属。这样符合你的情况，这样可以省点钱。

继承需要公证，公证费为房屋评估价值的2%，正常过户不需要。

房子不满五年的，正常过户要交营业税，遗产不交。

如果以后想卖掉继承的房子，总会有个人所得税(房价总额的20%)。正常过户的话，如果你父母(夫妻)五年多才拥有这套房子，就不会有税，如果有，也不会有那么多税(20%的房价差或者1.5%或者1%的房价看房子条件不同)。

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